房子抵押贷款怎么贷？知道这些让你“钱生钱”！

房子除了刚需的功能之外，还经常被大家看作是一种保值的资产，因此很多人都会选择去先买房，毕竟有了房子放在手里，不管是变现还是坐等升值，都是非常好的，也有人问希财君，所有的积蓄都用来买房了，手上有其他投资项目，想把房子去抵押要怎么弄？那么今天希财君就“房子抵押贷款怎么贷”这个问题，简单和大家说一下。【点击这里】免费试听房产抵押办理流程！

一、房子抵押贷款怎么贷？先弄明白房子的所有权

想要拿房子去做抵押，那么需要先弄清楚这个房子是全款还是按揭的，如果是全款房，直接带上资料去银行就可以了，如果是按揭房要去抵押，要怎么弄呢？

有两种说法，第一种就是客户自己找一笔资金将未还完贷款部分补齐，使其变成全款房后进行抵押，另外一个种就是客户按揭在某银行，相应地去该银行申请，银行会根据客户还款能力等资质做出审批。

二、房抵能贷多少怎么算？

上文跟大家说过，房子还是一个不错的保值品，就现在趋势来看，价格上涨是大趋势，所以拿着房子去抵押，到底能够贷出多少钱，还和房子现在的市价值有关。有个行规说法就是：房子抵押打七折。

打个比方说，现在客户的房子已经是1万/平，面积100平，还剩下20万的贷款没有结清，那么现在客户还能贷出多少额度？那就是1万×100＝100万，那么它在银行还能抵押100万×70%＝70万，70万－20万=50万，可贷额度在50万以下。另外需要注意的是，如果客户在一家银行做了抵押，再去另外一家做，大多数是直接拒绝做不下来的，而且就算是二抵、一抵在同一家银行，由于风险增大，也不一定能批下来。

总的来说，如果房子是全款商品房，并且没什么争议，一般是好批的，而已经在按揭的房子在做抵押，相对来说批复率不是很大，还是根据客户综合资质来匹配，有需要的可以先去银行咨询清楚。