贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂

　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适

　　首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

　　公积金贷款现在的预期年化利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款预期年化利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

　　所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。

　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

　　先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？

　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资预期年化预期收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

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