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房贷利率破“3” 房贷利率破3

2024年7月31日,汇丰银行工作人员表示,该行在苏州、广州等地的首套房贷款利率最低为2.9%,无贷款金额限制,客户征信良好且收入能覆盖月供两倍即可申请。

新一期LPR下调推动多地房贷利率创新低,苏州、广州等地首套房贷款利率已降至3%以下。

交通银行苏州地区某支行表示,公积金贷款利率为2.85%,首套房商贷利率最低2.95%,为历史低位,后续是否调整不确定。

招商银行苏州地区表示,房贷利率随LPR下调,首套房最低利率2.95%,客户征信不能太差。

招商银行广州地区表示,目前房贷利率最低3.05%,具体视市场情况而定,有可能更低。

业内人士认为,房贷利率下调有助于购房需求释放,与近期政策共同作用,有望推动楼市企稳。 阅读全文
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2024-08-01
发补贴、优化公积金贷款 多地稳楼市政策频出 四川雅安
- 购房补贴：2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新房的特定群体（如教职工、医务人员等）享有不同标准的购房补贴。
- 二手住房补贴：购买普通二手住房补贴为总房款的2%。
- 车位及商业用房补贴：购买新车位补贴3000元/个，商业用房补贴为总房款的1%。
- 公积金贷款政策：
- 提取公积金支付首付款。
- 双职工最高贷款额度80万元，单职工70万元。
- 符合生育政策的家庭额外提高最高贷款额度。
- 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

江西鹰潭
- 购房补贴：首套、二套、三套及以上房产分别按购房款总额的0.7%、1%、2%给予补贴。
- 生育家庭补贴：二孩家庭补贴最高5万元，三孩家庭补贴最高10万元。
- 新落户人员补贴：市中心城区无房的市民、新落户人员首次购新房补贴2万元。
- 公积金贷款政策：
- 提高首次和二次贷款最高额度。
- 二孩家庭最高贷款额度上浮20%，三孩家庭上浮50%。
- 购买高品质住宅最高贷款额度上浮20%。

广东湛江
- 公积金贷款政策：提高公积金贷款额度、优化异地贷款政策、优化套数认定标准等。

贵州毕节
- 公积金贷款政策：
- 二孩、三孩家庭及高层次人才购首套自住房最高额度上浮20%。
- 公积金贷款额度计算方式为借款人公积金账户余额的20倍。

甘肃兰州
- 公积金贷款政策：
- 首付比例统一调整为20%。
- 月供支出与收入比上限调整为60%。

全国商品房销售数据
- 1-6月份，全国新建商品房销售面积同比下降19%，销售额同比下降25%。
- 销售面积和销售额降幅较1-5月有所收窄。

政策趋势
- 各地将继续优化调整楼市政策，以“稳市场”、“去库存”为目标。
- 下半年新房销售规模下行态势有望放缓，核心城市市场活跃度可能修复。 阅读全文
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2024-08-01
“医美贷”利率超24% 低利率时代医美贷现状及问题:
- 医美贷仍存在高利率现象,年化利率超过24%,部分甚至达50-60%。

医美贷类型及操作手法:
- 主要分为“高利贷”型,针对年轻且缺乏经验的消费者;以及招工医美贷,包括“真做真贷”和“不做也贷”。

医美贷的陷阱:
- 整容可能使人“上瘾”,促使消费者不断借贷以维持外观。
- “真做真贷”以低价诱惑员工接受整形,并将其作为入职条件之一。
- “不做也贷”则通过培训费等形式诱导借贷。

医美贷的广泛存在:
- 许多常用APP提供医美贷服务,但实际出借方可能是医美公司。
- 医美贷涉及的渠道众多,包括各类网贷平台。

警惕与建议:
- 消费者需审慎选择,了解贷款风险和机构资质。
- 注意利率是否超出法定上限24%年化利率。 阅读全文
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2024-07-31
警惕0首付低首付买房风险大 买房“灰色操作”层出不穷，专家提示0首付低首付风险：

- 近日，南宁市住房和城乡建设局回应关于首套住房0首付问题，指出存在金融、法律、还款压力等多重风险。
- 在商品房销售中，0首付、低首付属违规操作，常伴随开发商垫资、三方融资、首付贷等方式。
- 实际操作中，多个城市的项目以低首付或0首付为营销手段。
- 业内人士警告，0首付低首付对购房人存在较大风险，如无法获得贷款批准或面临提前还款要求。
- 首付款“灰色操作”的常见方式包括高评高贷、首付分期及返现。
- 专家提示，0首付购房存在贷款违约、法律及个人信息安全等风险。
- 专业人士建议购房者评估自身财务状况，遇到此类行为可向相关部门投诉。 阅读全文
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2024-07-31
创业担保贷款累计发放量全国第一 截至6月底主要成就：
- 城镇新增就业27.07万人，完成全年计划的66.01%。
- 新增发放创业担保贷款217.5亿元，累计发放量达2394亿元，全国第一。
- 获得中央财政激励资金5000万元，被评为全国促进就业工作先进地区。

就业支持措施：
- 实施多项政策措施，包括优化稳就业措施、经济发展促进就业计划及稳定就业行动。
- 为4269家企业提供稳岗返还1.52亿元，惠及42.63万名员工。
- 累计扶持个人创业167万人次，稳定和带动就业702万人次。
- 阶段性降低失业保险费率，减轻参保单位负担12.46亿元。

农民工与培训：
- 外出务工农民工1140.51万人，179.7万脱贫劳动力实现稳岗就业143.5万人。
- 开展政府补贴性培训14.17万人次，其中创业培训4.17万人次。

社保与工伤保险：
- 新增南昌、抚州、吉安作为补充工伤保险试点城市。
- 扩大城乡居民养老保险集体经济补助试点范围。
- 基本养老、失业、工伤保险参保人数分别为3408.68万人、413.18万人、589.46万人。

人才引进与培养：
- 上半年新增引进人才3.2万人，同比增长26.31%。
- 新增备案14家博士后科研工作站，新增招收博士后148人，同比增长36%。
- 技工院校新增专业点数191个，70%以上对接省级产业链。

劳动关系与欠薪治理：
- 加强新就业形态劳动者权益保障。
- 上半年依法受理劳动人事争议案件2.03万件，仲裁结案率98.4%，调解成功率90.5%。
- 在南昌县全域开展“无欠薪”试点工作。

便民服务：
- “退休一件事”入选全国典型案例。
- 全省累计制发社会保障卡4794万人，基本实现“人手一卡”。
- 累计签发电子社保卡3626万人。 阅读全文
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2024-07-31
沈阳提高住房公积金贷款额度：最高可达105万 沈阳住房公积金政策调整

一、最高贷款额度调整
- 单方缴存: 最高贷款额度从60万元调整至65万元。
- 夫妻双方缴存: 最高贷款额度从80万元调整至85万元。
- 家庭成员3人及以上共同申请: 最高贷款额度从100万元调整至105万元。

二、现役军人住房公积金贷款支持政策
- 贷款资格: 在沈阳新购自住住房的现役军人可在沈阳住房公积金管理中心申请贷款。
- 贷款额度: 计算依据为军人在部队的住房公积金缴存基数和累计缴存金额，不超过最高贷款限额。
- 适用对象: 包括解放军和武警部队的现役军官、军士、警官、警士及其他军队人员。
- 执行时间: 暂定为2年。

三、支持多子女家庭改善性住房需求
- 二孩及以上家庭: 首次使用公积金贷款购房按首套房首付比例和利率执行；再次使用按首套房首付比例和二套房利率执行。
- 贷款限额: 多子女家庭贷款限额放宽至当期最高贷款额度的1.3倍。 阅读全文
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2024-07-31
这些城市公积金贷款二套房首付比例降至20% 兰州公积金中心调整了住房公积金个人住房贷款的首付比例，统一为首套房和二套房20%。这一调整旨在支持改善型置业需求。在此之前，无锡、邵阳、遵义、南阳等地也已将公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%。需要注意的是，这些政策目前仅适用于公积金贷款，商业贷款首付比例仍维持首套20%、二套30%的标准。

除了调整首付比例，兰州还提高了实际贷款额度，将月供支出与收入比上限从50%上调至60%。此举有助于放宽贷款门槛，支持改善型需求。此外，多地也在通过优化公积金政策来支持多样化购房需求，例如支持公积金代际互助购房等措施。 阅读全文
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2024-07-30
房子抵押贷款30万每月还多少钱？有多个影响因素 房子抵押三十万每月还款额

1、基本情况
- 贷款本金: 300,000元
- 贷款年限: 20年
- 年利率: 5%
- 每月还款额度: 约2,015.6元

2、影响因素

（1）还款期限
- 20年(240个月): 每月还款约1,250元
- 15年(180个月): 每月还款约1,650元

（2） 利率
- 4.5%利率: 每月还款约1,480元
- 5%利率: 每月还款约1,550元

（3）还款方式和还款能力
- 等额本息: 每月还款金额固定, 初期主要支付利息
- 等额本金: 每月还款金额逐渐减少, 逐步偿还本金, 总利息较低
- 还款能力: 高收入者可承担更高月还款额, 低收入者应避免过高还款额 阅读全文
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2024-07-30
上海首套房贷利率降至3.4% LPR再降10BP，上海首套房贷利率降至3.4%！

新一轮“降息潮”来临。央行发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，均下调10个基点。

上海房贷利率随之下调，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率根据不同区域分别为3.6%和3.8%。

对于新签订房贷合同者，本月签约更为有利。以300万元贷款、30年期限、LPR-45基点、等额本息还款为例，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可减少还款166.9元，累计30年减少6.01万元。

对于已有的房贷，需考虑重定价周期及日期。假设重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，则本月5年期以上LPR下降不影响今年的月供。若明年1月1日时5年期以上LPR保持在3.85%，同样以300万元贷款、30年期限、等额本息还款计算，月供将减少606.27元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，鉴于当前楼市下行趋势，利率“2字头”可能成为主流。连续降息表明管理层积极调控的态度，有助于增强房地产市场的稳定性和信心。尽管市场目前处于淡季，降息带来的利好将持续影响消费者的决策，为未来消费提供支持。 阅读全文
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2024-07-30
商贷、公积金贷款或将倒挂 贷款市场报价利率(LPR)下调
- 1年期LPR下调至3.35%
- 5年期以上LPR下调至3.85%
- 下调幅度均为10个基点
- 5年期以上LPR年内累计下调35个基点
- 5年期房贷利率创历史新低

多地房贷利率跟进下调
- 各地商业银行普遍降低房贷利率10个基点

一线城市房贷利率调整
- 北京：
- 首套房贷利率3.4%
- 二套房贷利率：五环内3.8%，五环外3.6%
- 上海：
- 市区二套房贷利率3.8%
- 自贸区临港新片区等地区二套房贷利率3.6%
- 深圳：
- 二套房贷利率3.8%
- 广州：
- 首套房贷利率3.1%
- 二套房贷利率3.7%

其他城市房贷利率情况
- 苏州、佛山等地商贷利率已低于3%

公积金贷款利率
- 5年以下（含5年）首套公积金贷款利率2.35%
- 5年以上首套公积金贷款利率2.85%

利率倒挂可能性
- 商业房贷利率与公积金利率可能出现倒挂
- 公积金利率调整滞后是主要原因

专业人士观点
- 贷款资金规模大但需求不足导致利率下调
- 公积金贷款利率调整市场化程度较低
- 商业贷款对市场利率更敏感
- 公积金贷款利率升高可能导致违约风险增加

租金回报率上升
- 重点50城平均租金回报率升至2.03%
- 2024年上半年平均住房租金为33.29元/平方米/月
- 平均住宅售价为19640元/平方米
- 租金回报率创2019年以来新高 阅读全文
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