上海首套房贷利率降至3.4%

LPR再降10BP，上海首套房贷利率降至3.4%！

新一轮“降息潮”来临。央行发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，均下调10个基点。

上海房贷利率随之下调，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率根据不同区域分别为3.6%和3.8%。

对于新签订房贷合同者，本月签约更为有利。以300万元贷款、30年期限、LPR-45基点、等额本息还款为例，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可减少还款166.9元，累计30年减少6.01万元。

对于已有的房贷，需考虑重定价周期及日期。假设重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，则本月5年期以上LPR下降不影响今年的月供。若明年1月1日时5年期以上LPR保持在3.85%，同样以300万元贷款、30年期限、等额本息还款计算，月供将减少606.27元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，鉴于当前楼市下行趋势，利率“2字头”可能成为主流。连续降息表明管理层积极调控的态度，有助于增强房地产市场的稳定性和信心。尽管市场目前处于淡季，降息带来的利好将持续影响消费者的决策，为未来消费提供支持。