小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

由于产权不完善，城镇居民在购买小产权房时，会承担以下几点风险：

1、所签订的购房合同不受法律保护，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人无法通过法律途径得到解决。

2、签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，就会陷入没钱没房的境地，也无法得到相应的拆迁补偿。

3、小产权房屋没有商品房的法律特性，所以开发商无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，这个项目就可能成为了烂尾工程。此外开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

4、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，小产权房无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。

温馨提示：如果确实想购买，最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

由于没有房管部门发放的房产证，因此小产权房办理不了银行房屋抵押贷款，在这种情况下，可以考虑把小产权房转化为大产权房，获得房产证后再申请银行贷款。当然这其中的手续和流程比较繁杂，如果急需用钱的话，可以找正规的第三方贷款机构，当然手续费和利息也会高些。