个人申请商铺抵押贷款需满足什么必要条件？

　　我们都知道申请商铺抵押贷款应满足的基本条件：一是是必须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;二是贷款期限与房龄不得超过30年。那个人需满足什么条件呢？

　　商铺抵押贷款申请人需满足的条件：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

　　4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

　　5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件， 产权明晰；

　　6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

　　7、贷款人规定的其他条件。