办理房产抵押的要求

　　1.银行对于抵押物的要求：一般情况下雪要办理抵押的房产必须是产权清晰、无货款的房产。另外房产的建筑年代（房龄）不能够太大，最好控制在10年以内。

　　2.银行对于借款人的要求：借款人具有良好的个人信用记录，无不良征逾期还款记录；具有稳定的工作和收入：能够按照银行的规定提供银行所需要的资料。

　　3.一股情况下办理房产抵押货款的成数为房产评估值的5成、货款期限为10年、货款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%.另外，银行要求借款人须向银行提供货款资金的用途证明。银行对于资金用途的规定有：购房、购车、装修、留字、医疗、旅游等。房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的，评估价值不等于市场价值，一般低于市场价值。