贷款买房主要有以下三种贷款方式：
一、公积金贷款
缴存有住房公积金的职工可以在买房时申请公积金贷款，公积金贷款由当地住房公积金管理中心进行审批，委托银行放款，执行的利率为央行贷款基准利率。注意公积金贷款一般要在连续按时足额缴存住房公积金满6个月后才能办理，并且最多只可以办理两次。
二、商业贷款
未缴存住房公积金的人可以选择办理商业贷款，即普通房贷。商业贷款可以直接在银行申请，经银行审批通过，签订合同、办好相关抵押手续就会放款。其利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
三、组合贷款
所谓组合贷款，即公积金贷款+商业贷款的组合。详细来说，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
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