怎样确定征信可以贷款买房？看四个方面征信记录

贷款买房对征信有严格的要求，一般银行会根据征信报告的四个内容来判断是否可以贷款买房，下面一来看看吧。

怎样确定征信可以贷款买房？

主要看征信逾期信息、征信负债信息、征信查询记录次数、公共记录四个信息，具体如下：

一、征信逾期信息

先看当前逾期状态，再看历史逾期记录。

1、当前逾期状态

征信合格的标准是当前无逾期，即所有逾期欠款当前必须已经还清。

2、历史逾期记录

主要看近2年内的逾期记录，最基本的要求是近2年内没有连三累六逾期，如果有说明征信不合格，不能办理房贷。

（1）连三，指单个账户逾期持续时间不能超过90天，1个月按30天计算，也就是不能超过3个月。

（2）累六，指包括信用卡、贷款在内的所有账户逾期记录的总次数。

二、征信负债信息

要同时满足两点，一个是不能多头借贷，一个是负债率在50%以下。

1、多头借贷

分别看信用卡、贷款未注销的账户数。

（1）信用卡，未注销的账户数是指发卡行账户数，一般最好在5家银行以下。

（2）贷款，未注销的账户数指其他账户数，一般在3个以下。

2、负债率

即信用卡、贷款未还清的欠款金额，和收入的比例。

其中欠款金额，是分别把信用卡余额、贷款余额相加得到的总金额。

三、征信查询记录次数

一份征信报告上会显示近2年内的查询记录，不过申请房贷银行主要看近6个月的查询记录，并且只看机构查询记录。

简单地来说就是信用卡审批、贷款审批、担保资格审查这三类硬查询记录短期内发生的总次数，一般默认是1个月内不超过3次，3个月内不超过5次，6个月内不超过10次。

如果超过，那么征信报告不符合房贷申请要求，说明借款人还款能力不行、比较缺钱。

四、公共记录

主要记录的是借款人公积金、社保缴纳情况，以及一些不良社会行为。

其中不良社会行为，包括法院执行记录、欠税记录、手机欠费、行政处罚等，只要有其中之一都说明征信不合格，可能导致房贷被拒。

以上即是“怎样确定征信可以贷款买房”的相关内容介绍。