有的房贷会降，有的则不会降，主要还是看房贷类型以及定价方式。
1、公积金贷款
不是固定利率，是发生降息的情况，但一般是根据房屋套数按对应的公积金贷款基准利率变动，即公积金贷款基准利率降了，则公积金贷款利率才会降，但是要等到下一年的1月1日时的公积金贷款基准利率比自己的贷款利率低才会降息。
像如果只是银行基准利率或者LPR利率降低，则公积金贷款利率并不会发生变化。
2、商业贷款
首先贷款利率为固定利率的商业贷款，不管银行利息如何下降，都是维持贷款合同上约定的利率不变，也就是说直到还清贷款了利息都不会随着银行降息而减少。
其次贷款利率为LPR利率的商业贷款，在LPR利率下降银行降息，也只会在下一年的重定价日才可能下调，并且是重定价日前一个月的同期LPR降低了，重定价日后的房贷利息才会降。
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