房贷降息之前办的房贷会一起降吗？

房贷降息之前办的房贷是否会一起降，要看客户办理的房贷是何种类型。

具体如下：

（一）商业贷款

商业贷款在LPR下调后并不会立马跟着一起降，因为商业贷款有重定价周期，要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数（基点数一经合同确认，将保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

1、商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择，客户可以在办贷时自行选择。

2、至于LPR，每月都会重新报价，在2023年6月20日的报价是：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下降10个基点。

（二）公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会让公积金贷款利率也跟着一起降。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

提示：

中国人民银行已在2022年9月30日宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

提醒：

在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

（三）存量住房贷款

在2019年10月8日LPR未改革前办理的房贷为存量住房贷款，其已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若转为LPR浮动利率，在LPR下调后，利率要等到重定价日才会进行调整；若转为固定利率，无论LPR如何调整，利率都将一直按照合同约定的执行。