房屋抵押贷款办理流程及手续是什么？

房屋抵押贷款办理流程及手续如下：

1、提出贷款申请

包括申请额度、贷款期限、贷款用途等等，咨询银行工作人员，准备相关贷款资料，填写贷款申请表。

2、提交贷款资料

包括身份证、户口本、结婚证（或未婚声明）、房产证、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水等，通常还要在贷款银行开立结算账户。

3、银行受理审核

银行受理申请人提交的所有资料后，会进行初审，看资料是否齐全、真实，判断申请人是否满足贷款的基本条件。

4、评估房屋价值

银行通常会对抵押的房屋进行实地勘验，根据房屋建成时间、坐落位置、交通便利、房屋质量等各方面因素，综合给出房屋当前估值，估值高低会影响可贷额度多少。

5、银行完成审批

当银行收到房屋评估报告后，会结合申请人的征信、收入、负债等情况，作出是否准予贷款、可以贷款多少的决定，并通知申请人。

6、面签贷款合同

若银行审批通过、准予贷款，那么就会联系申请人安排面签贷款合同、抵押担保合同，视情况决定是否进行公证。

7、办理抵押登记

通常需要申请人与银行工作人员一同前往当地房屋管理部门办理抵押登记手续，现场填写抵押登记申请表，准备双方身份证明、房产证、房屋评估报告、贷款合同、抵押担保合同。

8、银行发放贷款

银行在收到房屋抵押权登记证明后，就会安排发放贷款，贷款资金有可能是直接打给借款人指定用途的收款账户，也可能直接发放给借款人。

9、借款人按时还款

首次还款要距离贷款发放日1个月，从次月的还款日开始还款，银行会在每月还款日从指定还贷银行卡中自动扣款，借款人只需要保证还贷银行卡内资金充足即可。

10、办理解除抵押登记

贷款结清后，找银行开具贷款结清证明，拿回房产证以及其他办理解押的证明材料，去当地房管局办理解除抵押登记，至此房屋抵押贷款的所有流程及手续就办完了。