要计算房贷月供，就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式。现在已知房贷本金是60万，房贷期限是15年，只需要搞清楚另外两个因素，就能计算月供多少了。
1、房贷利率
公积金贷款：首套房，5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；二套房，5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。
商业性住房贷款：首套房，1年期3.45%起、5年期以上4.1%起；二套房，1年期4.25%起、5年期以上4.9%起。
2、还款方式
等额本金：首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，总利息相对较少。
等额本息：每月月供相等，前期本金占用多、主要还利息，因此总利息相对较多。
3、具体计算
假设是首套房贷，15年公积金贷款利率为3.1%，15年商业性贷款利率为4.1%，那么：
（1）公积金贷款
等额本金还款：首月月供=4883.33元，末月月供=3341.94元，总利息=14万。
等额本息还款：每月月供=4172.41元，总利息=15.1万。
（2）商业性贷款
等额本金还款：首月月供=5383.33元，末月月供=3344.72元，总利息=18.55万。
等额本息还款：每月月供=4468.25元，总利息=20.42万。
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