65岁申请房屋抵押贷款可以贷款多少年，视具体情况而定：
房屋抵押贷款的最长年限是30年，具体的借款期限受抵押房屋的房龄、借款人年龄等多种因素的影响。像不少银行规定房屋房龄加借款人年龄不能超过65年，有的银行则放宽至70年，还有的放宽至75年。
若按不能超过65年的规定来看，65岁去申请房屋抵押贷款多半会被拒；而按不能超过70年的规定来看，还有机会申请5年的房屋抵押贷款；按不能超过75年的规定来看，则可以申请到10年的房屋抵押贷款。
除此之外，房子的性质也会影响抵押贷款期限。一般房子越老、地理位置越差、变现能力也就越差。而借款人能够申请到的贷款期限也就越短，最长期限估计只有20年或10年。
因此，在办理房屋抵押贷款时，建议最好选择地理位置优惠，且房龄不长，有一定的升值潜力的房子。
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