等额本息是房贷还款的一种方式,贷款人每月还款的金额一样,前期每个月还款额度本金少利息多,如果还款期限超过二分之一,不建议提前还款。
而等额本息提前还款并没有特别的计算公式,就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可。
计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
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