个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，申请人需具备以下条件：
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
5、符合银行规定的其他条件。
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