贷款100万3.25利率30年偿还,利息、月供大致如下:
1、等额本息方式下:总利息=566742.75元,约56.7万;月供=4352.06元,每月月供相等。
2、等额本金方式下:总利息=488854.17元,约48.9万;首月月供=5486.11元,末月月供=2785.3元,月供不等、逐月递减。
可以发现,等额本金比等额本息少了7.8万利息;但等额本金前期月供压力较大,要比等额本息多还1000多块。
贷款利息及月供计算方法,取决于还款方式。一般贷款100万3.25利率30年的还款方式,就是等额本金或等额本息,具体计算如下:
1、等额本金方式下
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
月供=剩余未还本金×日利率×实际天数。(因剩余本金越来越少,因此每月月供不等)
经计算,贷款100万30年利率3.25%,总利息≈48.9万,首月月供5486.11元、逐月递减。
2、等额本息方式下
总利息=分期数×月供-贷款本金。
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。
经计算,贷款100万30年利率3.25%,总利息≈56.7万,每月月供=4352.06元。