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76岁老人做房产抵押通常面临较高的难度和风险，容易被拒贷，具体如下：
1、难度方面
（1）年龄限制，贷款机构一般要求借款人最大申请不超过65周岁。因此，76岁老人在直接申请房产抵押贷款，可能因年龄过大而不被接受。
（2）还款能力，76岁老人往往已经退休，即便有退休金但是大都不太高，还款能力不被贷款机构认可。
2、风险方面
随着年龄的增长，老人的健康状况可能逐渐下降，这增加了贷款期间出现意外情况的风险，可能会影响贷款偿还。
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