已购房房贷利率是否会变化，分3种情况：
1、公积金贷款
公积金贷款在签订贷款合同时，选择的利率调整日一般是每年的1月1日。
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
（1）首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%
（2）第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
在2024年内，公积金贷款的利率不会变化。在2025年1月1日，执行公积金贷款最新利率。
2、商业贷款
自2024年5月17日起，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
对于已购房房贷利率来说，不会有任何变化。
已购房房贷利率发生变化，只有两种情况：
（1）到了利率调整日，房贷利率执行的LPR与上个月公布的LPR相比不同，这样房贷利率就会进行调整。
（2）国家批量调整房贷利率，比如2023年9月25日起，各银行批量下调存量首套住房贷款利率。
3、组合贷款
组合贷款则参考公积金贷款与商业贷款的调整规则。
（1）公积金贷款部分，在2025年1月1日，执行公积金贷款最新利率。
（2）商业贷款部分，到了利率调整日，房贷利率才会进行调整。
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