近两年小贷多能贷款买房吗？一般来说，只要买房首付款不是来自小贷、个人还款能力仍然足够，就能贷款买房。
具体说明如下：
1、买房首付款
贷款买房银行会严查首付款来源，首付款不能是贷款借来的钱。因此，房贷前夕申请的小贷，不排除银行会让借款人还清小贷再来贷款，但并非不能贷款，只要证明买房首付款不是来自小贷就行。
2、个人还款能力
一般来说，贷款买房时，借款人名下累计负债产生的月还款额不得超过月收入的50%。这样才算有还款能力，因此最近两年小贷多，但只要保证小贷产生的负债不超过月收入的50%，就能贷款买房。
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