老房子能抵押贷款吗？老房子能否抵押贷款，要看房屋建成时间（即房龄）、土地剩余使用年限、房产抵押评估价值等。
具体说明如下：
1、房屋建成时间
（1）一般房屋建成时间小于30年的老房子，是可以申请抵押贷款的。
（2）房屋建成时间超过30年、小于50年的老房子，即使能抵押贷款，贷款期限也非常短。
（3）房屋建成时间超过50年的老房子，通常已达到建筑物最长耐用年限，无法抵押贷款。
2、土地剩余使用年限
（1）住宅用地：最长使用年限70年，若老房子占用的土地剩余年限所剩无几，那么通常不能抵押贷款。
（2）商业用地：最长使用年限40年，相比住宅用地的土地使用年限更短，商业性的老房子通常无法抵押贷款。
3、房产抵押评估价值
有多种影响因素，反正抵押价值越高的老房子，越有机会能抵押贷款。比如：
（1）地理位置：房子所处地理位置主要看周边配套环境，比如交通、商圈、医院、教育、人流等，地理位置越好、房子抵押价值越高，越有机会能抵押贷款。
（2）房子情况：比如建筑结构、房子设计、装修、户型、楼层、面积、物业等等，综合下来房子情况越好，越有市场价值的，抵押价值越高，越有机会能抵押贷款。
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