关于房贷月供怎么计算的举例说明,房贷的还款方式不同,其月供的计算公式也存在差异,具体如下:
1、计算公式
(1)等额本息(每月月供相同)
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
其中:月利率=年利率÷12 ;“^”代表次方,即2^3=2×2×2=8。
(2)等额本金(首月月供最高,后期逐月减少)
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
2、举例
假设贷款金额40万元,公积金贷款利率3.1%(5年以上),贷款30年,则有:
(1)等额本息:
月供=[400000×(3.1%÷12)×(1+3.1%÷12)^360]÷[(1+3.1%÷12)^360-1]=1708.07元。
(2)等额本金
首月月供=(400000÷360)+400000×3.1%÷12=2144.44元(每月减少2.87元)。
在首月月供上,等额本金比等额本息高436.37元,但等额本金月供会逐月减少2.87元。
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