还房贷款哪种方式划算？

房贷无论是选择等额本息，还是选择等额本金，都各有各的好处和缺点。不过若从利息支出的角度出发，选择等额本金会更划算一些。因为在贷款金额、年限、利率等一致的前提下，采取等额本金还款法所产生的利息要比等额本息少一些。

回答：

偿还房屋贷款，主要有等额本息和等额本金两种还款方式。至于哪种方式划算，需要视具体情况进行具体分析：

（一）等额本息

等额本息的还款方式，在整个还贷期限内，月还款额都保持一致。不过本金和利息在其中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月下降，本金占比逐月递增。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

由此可得：

等额本息的还款方式方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的客户。不过由于前期所还款项大部分是利息，还款年限过半后本金比例才增加，因此不太适合提前还款。

（二）等额本金

等额本金的还款方式，是先将贷款总额等分，再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月划款额较大，随着客户不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也就会越来越少，月还款额自然会逐月下降。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

由此可得：

等额本金的还款方式越还越轻松，且由于前期所还金额中本金占比较大，利息占比较少，因此很适合提前还款。不过在前期的还款压力较大，需要客户有一定的经济基础，能承担前期较大的还款压力。

结论：

房贷无论是选择等额本息，还是选择等额本金，都各有各的好处和缺点。不过若从利息支出的角度出发，选择等额本金会更划算一些。因为在贷款金额、年限、利率等一致的前提下，采取等额本金还款法所产生的利息要比等额本息少一些。