商转公就是坑是怎么回事

有些人认为商转公就是坑，主要是因为没有足够的钱结清原商贷、找人代办商转公支付服务费、提前结清原商贷支付违约金、商转公条件很难满足。

具体说明如下：

1、没有足够的钱结清原商贷

商转公流程是：先自筹资金将原商贷余额提前结清，并解除原商贷的房产抵押登记，再办理新的房产抵押登记、抵押给公积金中心，公积金中心收到抵押权证明后才会发放贷款。

因此，若自己手里没有足够的钱结清原商贷，那么就会认为商转公是坑，因为商贷根本转不了公积金贷款。

但其实现在很多地方都推出了“带押过户”商转公，即自己只要能拿出钱去偿还公积金贷款与原商贷余额的差额部分就行了，减轻了自筹资金结清原商贷的压力，这样也就没有什么坑了。

2、找人代办商转公支付服务费

有些人手上没有钱，可能就会找人代办商转公，比如找担保机构先提供一笔资金结清原商业银行贷款，并代自己办理原商业银行住房贷款抵押注销手续以及新的住房公积金贷款抵押登记手续。

这些垫资、代办服务并不是免费的，一般会按贷款额度的一定比例收取代办费或服务费，而这笔额外要支付的钱，就会让有些人觉得商转公是坑。

3、提前结清原商贷支付违约金

商转公的一个前提条件是：原商业银行对提前结清贷款无异议。而原商业银行可以无异议，允许借款人提前结清贷款，但一般要向借款人收取提前还款违约金费用。

提前结清的时间距离原商贷放款时间越近，提前还款违约金费用通常就会越多，但最多一般不超过6个月正常利息，可能几千、也可能上万，会让有些人觉得商转公是坑。

4、商转公条件很难满足

满足商转公条件主要就是满足公积金贷款条件，比如公积金账户正常、连续缴存满1年、信用良好、收入稳定、无未结清的公积金贷款等。

这些条件有时候很难满足，或者即使能满足条件，但由于公积金余额少、累计负债多，导致公积金贷款额度不足，也无法办理商转公。甚至有些地区公积金中心，压根不支持商转公，这才让有些人觉得商转公就是坑。