商转公需要先将原商业银行的贷款提前结清，注销原商业银行住房贷款的房产抵押，再办理住房公积金贷款的抵押登记，公积金中心收到抵押权证明后才会发放贷款。
这个过程没有坑，只要原商业贷款的银行同意提前结清贷款，借款人又满足公积金贷款的条件，能自筹资金补足公积金贷款金额与原商贷剩余本息之间的差额部分，那么就能享受公积金贷款的低息优惠，自主办理该项业务不收费。
若实在要说商转公有坑，那么就是找人代办商转公，要额外支付一笔代办费或服务费。毕竟这个过程涉及多个方面，比较复杂，再加上借款人自己没有足够的资金补足差额部分，就要利用过桥资金，找担保机构代办。
而担保机构提供一笔资金给借款人结清原商业银行的贷款，并代为办理原商业银行住房贷款抵押注销手续和住房公积金贷款抵押登记手续，这些服务都不是免费的，一般会收取贷款额度1.5%的服务费，因此有些人才会觉得有坑。
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