是的，只有申请人先付了首付、签订了购房合同才能申请办理住房贷款。这是因为住房贷款需要用房子来进行抵押，申请人没有付首付，银行肯定不会先批款。
具体说明如下：
一、住房贷款性质
住房贷款是一种属于抵押贷款的贷款，是一种贷款人以购买房屋为抵押，向银行或其他金融机构贷款的方式。在申请抵押时，申请人需要确保自己拥有名下房屋的所有权，所以要提前支付开发商首付并签订相关的购房合同。申请成功后房屋产权证上是申请人的名字，但是证书由银行保管。
二、展现申请人经济水平
目前住房贷款的首付比例在20%-30%之间，首套房最低20%，也就是说申请一套价值100万的住房贷款，最少需要提前准备20万资金。20%-30%左右的首付款也能很好地展现申请人的经济水平，让银行知道申请人有一定的偿还贷款能力。
三、开发商回款
房产地的开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，并推荐业主们到与开发商有合作关系的银行办理贷款申请手续。由于楼盘开发阶段比较久、有些银行的贷款下发阶段也比较久，为了及时回款，开发商也需要申请人提前支付首付用于资金回拢，以便公司经营和再次开发。
提前支付首付才能申请银行贷款，要是银行审批未通过，开发商收取的首付是可以退还的，但是要分以下几种情况讨论：
1、申请人征信原因被拒
此时贷款申请被拒主要责任在申请人，开发商会退还房屋首付，但签订合同时的定金可能不退甚至还可能需要申请人承担合同约定的违约金。
2、开发商责任大于个人
由于开发商存在违规开发、公司易主等行为，此时开发商责任大于个人，可以申请要回首付和定金，实在影响严重还可以申请补偿。
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