公积金贷款额度与什么有关？

2023-12-134:11周泉

与公积金贷款额度有关的因素有：当地最高限额、贷款申请人数、家庭子女人数、住房认定套数、住房成交价格、最低首付比例、最长贷款期限、借款人负债情况、公积金缴存基数、公积金缴存余额、公积金缴存时间、贷款额度计算公式、当地规定的其他情况。

具体来看：

1、当地最高限额

不同地区公积金中心规定的贷款额度最高限额不同，比如：上海最高可贷100万；武汉最高可贷90万；西安最高可贷85万；成都最高可贷70万。

2、贷款申请人数

夫妻共同贷款的公积金贷款额度要比单人贷款的更高，比如：广州夫妻共同贷款最高额度100万，而单人贷款最高额度60万；杭州夫妻共同贷款最高额度100万，而单人贷款最高额度50万。

3、家庭子女人数

多子女家庭即二孩、三孩家庭，公积金贷款额度会更高。比如：长沙普通职工家庭最高额度70万，但生育三孩的职工家庭最高额度80万；重庆多子女家庭个人最高可贷60万，夫妻最高可贷120万。

4、住房认定套数

认定为首套房，要比二套房的公积金贷款额度更高。比如：郑州首套房贷款最高额度100万，二套房贷款最高额度80万；武汉首套房贷款最高额度90万，二套房贷款最高额度70万。

5、住房成交价格

由于贷款额度是按住房成交价格的一定贷款比例计算的，因此住房成交价格越高，公积金贷款额度越高。比如最高可贷比例80%，那么100万的房子最高可贷80万，50万的房子最高只能贷40万。

6、最低首付比例

首付比例越低，可贷比例就越高，公积金贷款额度也就越高。比如：青岛首套房和二套房最低首付比例分别是20%和30%，那么最高可贷比例就是80%和70%。

7、最长贷款期限

同样的月供，贷款期限越长，贷款额度越高。而影响贷款期限的因素主要是申请人年龄和房龄，通常购买新房比购买二手房的贷款额度更高，而年龄＜40岁比年龄≥40岁的申请人贷款额度更高。

8、借款人负债情况

除公积金贷款产生的月供以外，其他消费贷、车贷等产生的负债越少，公积金贷款额度越高。比如长沙公积金规定：

职工家庭贷款的月还贷额（即征信显示的所有累计月还款额+公积金贷款月供）不得超过家庭月收入的50%，可见其他累计负债越少，公积金贷款额度越高。

9、公积金缴存基数

公积金贷款核算借款人的月工资收入水平，是以住房公积金缴存基数为准的，而不是看借款人实际每月拿到的钱。公积金缴存基数越高，月收入水平越高，公积金贷款额度也就越高。

10、公积金缴存余额

很多地区公积金贷款额度都会与公积金余额挂钩，余额越多，贷款额度越高。比如：长沙公积金贷款额度是公积金余额×16倍；上海公积金贷款额度是公积金余额×30倍。

11、公积金缴存时间

比如北京公积金贷款额度，每正常连续缴存一年可贷款10万，不足一年的按一年计算。可见，公积金连续缴存时间越长，公积金贷款额度越高。

12、贷款额度计算公式

比如重庆公积金贷款额度=公积金账户余额×25倍；广州公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。通常的公积金账户余额，根据不同地区计算公式，得到的贷款额度不同。

13、当地规定的其他情况

比如北京公积金贷款规定，外迁购买首套房，贷款额度可上浮10-20万；杭州公积金贷款规定，家庭名下无房、无房贷记录的，公积金贷款额度可上浮20%。

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