公积金贷款虽然利率较低,但是贷款额度也是受到限制的,当公积金贷款额度不够时,主要解决措施如下:
1、申请组合贷款
对于公积金贷款额度不够的问题,银行是可以提供公积金贷款加商业贷款的组合模式的,将不够的部分用商业贷款进行补足。这种方式需要注意的是组合贷款两种贷款各自计息,互不干扰,商业贷款利率会高于公积金贷款利率。
2、更换纯商业贷款
相比公积金贷款,商业贷款的额度会更高。对于当前房产用以过渡使用,后期有置换需求的群体,可以更换为纯使用贷款,一方面可以满足贷款额度需求;另一方面可以将公积金贷款机会留给置换房产更划算。这种方式同样也是需要支付的利息比公积金贷款更高。
3、追加首付款
首付款增加,那贷款需求的额度自然就会减少,也就不必烦心公积金贷款额度不足的问题了。但这种方式对借款人的经济实力要求较高,能够承担起增加的这部分金额,因此,并不适用于所有人。
4、更换低价房产
对于贷款金额不足,借款人可以适当降低对房产的要求,如减小房产的面积、更换房产地段等,房屋的总价降低,在首付款不变的基础上,所需要的贷款额度会减少,额度不足的问题自然也解决了。
5、添加共同借款人
个人单独贷款申请的贷款额度是低于多人贷款额度的,若贷款额度不够,可以让有缴存公积金的家人成为共同借款人,以双方账户余额之和进行贷款。这种方式需要注意的是,要保证双方账户余额之和能贷的额度可以满足需要。因此,在申请贷款以前,可以提前咨询当地的公积金中心。