买房可以多付首付吗？

2023-12-132:25李倩

买房可以多付首付。

原因：

关于买房首付，一般只有最低下限，没有最高下限。因此客户在支付买房首付时只要不低于最低限额即可，在此前提下，具体想支付多少全凭自身意愿。银行没有明确的限制，只要在约定时间内按时支付，客户想多交多少都行。

买房多付首付也有不少好处。比如：

一、贷款更加容易审批

买房多付首付，要申请的贷款金额自然就变小了。而贷款金额下降，银行对客户提交的流水要求自然也会降低，贷款审批起来就会更加容易一些（一般要求银行流水不低于房贷月供的两倍）。

举例说明：

某客户打算购买的房屋总价100万，若首付28万，那需要贷款72万。而如果打算贷款20年，72万贷款资金分摊到每月的应还本金就是3千块钱，客户需要提供的银行流水月进账就不得低于6千。

要是选择首付40万的话，那就只需要贷款60万就行了。同样贷款20年，60万贷款资金分摊到每月的应还本金是2千5，如此一来，客户需要提供的银行流水月进账只要不低于5千就行。

二、压力减小、成本降低

买房多付首付，向银行申请的贷款资金变少，还贷压力就没那么大，而且产生的利息也会少一些，贷款成本变小。

并且还款负担减轻后，客户申请的贷款期限也可以适当进行缩减，背负债务的时间就能短一些，比如由30年期限减少到20年期限。

注意：

因为买房首付有最低比例要求，所以无论客户支付多少，都不能低于最低比例，不然是无法贷款的。

规定如下：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一规定为不低于20%。对于购买第二套住房的家庭，其商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一规定为不低于30%。

如果办理的是个人住房公积金贷款，一般所购房屋的建筑面积不超过90平方米，最低首付款比例不低于20%即可；建筑面积在90平方米以上，最低首付款比例不得低于30%。

标签：房贷信贷贷款首付买房

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