Lpr下调后怎么计算房贷？

目前我国LPR（贷款市场报价利率）连年下降，对采用浮动利率计算房贷的购房者十分友好。那么如果LPR发生了下调怎么计算房贷呢？

具体说明如下：

Lpr下调后计算房贷，主要看房贷剩余本金、贷款偿还方式和剩余贷款期限。

以一百万贷款二十年，目前偿还了两年贷款，以前LPR为4.9%，目前LPR下调降为4.2%举例：

一、等额本金法

计算公式=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

剩余本金=100-（100÷20x2）=90万元，剩余贷款期限18×12=216个月

4.2%房贷利率：首期还款(900000/216)+900000×4.2%/12=7316.66元，每期还款递减900000/216×4.2%/12=14.58元。

二、等额本息法

计算公式=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷【(1+月利率)^还款月数-1】；

剩余本金=93.93万元（等额本息法采用复利计算，可从住房贷款计算器得到数值）剩余贷款期限18×12=216个月

4.2%房贷利率：每期还款939300×4.2%/12×(1+4.2%/12)^216÷【(1+4.2%/12)^（216-1）】=6,204.8元，总利息6204.8×216-939300≈40.09万元。

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