房贷
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频繁离职会影响房贷吗？
- 频繁离职会对房贷造成影响，首先离职会中断客户的社保缴纳，在一些地区购房资格与社保是挂钩的。其次客户离职以后，就意味着收入中断，在银行考察客户资质的时候就会怀疑客户是不是具有足够的还款能力，在下款的时候会有顾虑。
2022-07-05
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商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷？
- 办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意：偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住房公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。一般不用将原商贷全部结清，只要偿还自己所申请的公积金贷款额度与原商贷余额的差额部分就行（不同地区、规定可能会有所不同）。
2022-07-01
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征信有网贷逾期可以贷款买房吗？
- 征信有网贷逾期，暂时不可以贷款买房，因为：办理房贷的条件之一就是申请者保持有良好的个人信用。去银行申请房贷，申请提交上去后，银行在进行审批时一定会审查征信，而一旦查到近期有不良记录，势必会因此担心放贷风险较大，自然也就会拒绝批贷。
2022-07-01
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央行下调lpr利率对买房有什么影响？
- 可让之后买房的人减少支出，因为利率低了，利息自然少了。至于之前已买房的人，也有所影响。注意：若办的是商贷，约定执行浮动利率，那等重定价日一到，就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下周期执行。若办的是商贷，约定执行固定利率，那LPR调整到是不会带来多大影响，利率不变。若办的是公积金贷，只有当央行调整贷款基准利率时才会有变化。
2022-07-01
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lpr利率和房贷利率关系
- 个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，当下5年期以上LPR为4.45%；基点数是不同的银行规定也不同。
2022-06-29
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lpr每月公布我的房贷是否也每月调整？
- 即使LPR每月都会重新报价，但房贷利率并不会每月随着LPR的调整而调整：公积金贷执行央行贷款基准利率，和LPR没关联。约定执行固定利率的商贷在整个贷款期间，都将一直按签订合同时约定的利率执行。约定执行浮动利率的商贷有重定价周期，只有当重定价日到了，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
2022-06-29
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为什么lpr利率降了房贷显示没变？
- 客户办理的是公积金贷款，而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不相关。客户的商业贷款选择的重定价日是1月1日，由于LPR利率下调的日期距离次年1月1日的重定价日还有一段时间，在此期间，商业贷款依然按照原利率执行。
2022-06-29
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LPR下降为什么房贷增加？
- 可能因为客户选择的重定价日是贷款发放日，注意：一旦发生LPR变动，重新定价日当月就会存在分段计息，当期月供前半部参照旧利率，后半部分参照新利率。通常贷款利率都是年利率，对照的是360天，平分到每月是30天，但实际执行时依实际天数计息。若上月30天，重新定价日当月31天，LPR利率下降带来的利息降幅抵不上第31天的利息，月供自然会上升。
2022-06-29
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lpr利率降了之前买的房子贷款也会跟着降吗？
- 若是公积金贷款，利率不会下降。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，和LPR没有关联。若是商业贷款，利率是否会下降取决于合同约定的是固定利率还是浮动利率。如是固定利率，会一直保持不变；如是浮动利率，那等重定价日一到，届时就将按最新LPR算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行，新利率自然会随LPR的下降而下降。
2022-06-29
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首付四成房贷好批吗？
- 如果本身银行要求的最低首付比例不需要四成，那客户选择追加首付款、降低贷款金额，房贷审批起来自然会更顺利一些。如果本身银行要求的最低首付比例正是四成，那客户按规定支付首付，对房贷的帮助并不大。不过保持资信良好，房贷一般能顺利批下。如果银行要求的最低首付比例不只四成，那客户只付了四成首付，尚且不足，银行房贷是批不下来的。
2022-06-27
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