房贷
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房贷抵押后几天银行会放款？
- 房贷办完抵押登记之后，一般一个星期左右银行就会放款到账。不过有时速度较慢、银行资金紧张，十几天、半个多月将近一个月才放款的情况也是有的。而客户只要耐心等待就好，因为银行放款、到账都是会发送信息通知客户的，系统审批结果出来的时候也会告知客户，客户注意查收银行发来的信息通知即可。
2020-09-03
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小贷多了对以后贷款买房有没有影响？
- 若办的小贷都未接入征信，那对之后贷款买房不会有很大影响。因为这类小贷主要记录在大数据里，而银行审批房贷查的又主要是客户征信，那只要征信良好，一般就没什么问题。而若办的小额贷款有不少接入了征信，那申请太多导致多头借贷，被记录到征信上的话，之后办房贷时被银行查到，就会影响到房贷审批。
2020-08-24
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征信两年查了70多次贷后管理影响房贷吗？
- “贷后管理”并不像“信用卡审批”、“贷款审批”名义的查询记录那样属于“硬查询”，而是属于“软查询”，是中性信息，所以一般是不会对征信带来什么不良影响的，自然也就不太会影响到之后房贷的办理。
2020-08-24
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lpr+34.5个基点是什么意思？
- 若某银行规定房贷利率按“LPR+34.5个基点”来执行，就是说客户的房贷利率是按相应期限的LPR加34.5个基点数来计算得出的。像2020年7月LPR是：5年期以上为4.65%。那按这一报价来算，该银行房贷利率应该就是：4.65%+0.345%（一基点是0.01%）=4.995%。
2020-08-20
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LPR+浮动利率是什么意思？
- “LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，按“LPR+浮动利率”进行转换，转换后的利率水平就等于原合同最近的利率执行水平，等到重定价日，再会按照最新LPR算上加点值得出新利率，再下一周期执行。
2020-08-20
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房贷利率是固定的好还是浮动的好？
- 若客户当前的房贷利率已足够优惠，未来LPR下行走势不明显，甚至有可能上升，转为LPR后新利率反而可能比现在利率要高的话，那不如直接转为固定利率会更好。而若是客户当前房贷利率不是很低，且判断未来LPR下行趋势较明显，转为LPR后新利率能比当前利率更低的话，那自然是转为LPR会更好。
2020-08-20
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房贷有利于办信用卡吗？
- 因为房贷虽属于个人负债，但能办下房贷，证明该客户的还款能力是得到了贷款经办行的认可的。那之后再去办信用卡，银行查到客户办有房贷后，只要客户同时提供有充足的经济收入资料，自然就会认可客户具备按时还款的能力，一般也就能帮助客户顺利办到房贷。当然，前提是房贷还款不能出现逾期情况。
2020-08-19
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4.41的房贷利率有必要转浮动利率吗？
- 若客户判断未来LPR下行趋势明显，转换为LPR后新利率能低于当前4.41%这一利率的话，那就可以将利率定价基准转为LPR。反之，若觉得未来LPR上行的概率比较大，转为LPR后新的利率还可能要高于当前4.41%这一利率的话，那其实可以不用转为LPR，不如直接转成固定利率。
2020-08-19
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lpr利率和房贷利率区别
- LPR是由报价行进行报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出，各金融机构主要参考LPR来进行贷款定价。房贷利率就是用房产在银行办理的贷款所执行的利率。像房贷主要分为商贷和公积金贷，其中商贷利率就以LPR为定价基准加点形成；公积金贷利率则不与LPR挂钩，执行的仍是央行贷款基准利率。
2020-08-13
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房贷30年是复利还是单利？
- 房贷因为一般是按月来还款的，每个月还款把当月的利息给还完了，也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题，所以不能说是复利。（复利是指一个计息周期结束后，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，也就是俗称的“利滚利”）
2020-08-06
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