所谓“单利”，即是指只有本金产生利息，本金产生的利息不会再产生利息；而“复利”则是指一个计息周期结束后，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，也就是俗称的“利滚利”。
像房贷的话，因为一般是按月来还款的，每个月还款把当月的利息给还完了，也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题，所以不能说是复利。
比如某人申请六十万房贷，贷款三十年，采取等额本金还款法，房贷年利率5.2%的话，那六十万本金分摊到每个月就是：600000÷360≈1666.667。
而第一个月产生的利息是：600000×（5.2%/12）=2600，等到了第二个月，剩余未还的本金就是：600000－（600000÷360）×1≈598333.333，而该月产生的利息就是：598333.333×（5.2%/12）≈2592.778，以此类推，可见随着房贷逐月还款，利息也是越来越少的。
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