房贷
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房贷逾期了银行会不会直接划转个人银行卡上的钱？
- 房贷逾期之后，如果客户绑定的还款银行卡里有钱，银行系统自然会从中进行批扣。至于客户名下其他的银行卡，因为没有绑定用于房贷还款自动扣款，银行是没有权利从中进行扣款的。
2021-12-27
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公积金贷款买房可以抵扣个人所得税吗？
- 公积金贷款买房可以抵扣个人所得税，因为在个人所得税专项附加扣除里包含有住房贷款利息。范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买的中国境内住房，发生的首套住房贷款的利息支出。将按照每月一千的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
2021-12-27
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还房贷期间公积金断了有影响吗？
- 一般不会造成太大影响，客户依然按照合同上约定的还款计划来按时逐期偿还月供即可。若有办理公积金冲还贷业务，那只要公积金账户内还有余额，银行依然会从账户里扣款。而要是余额不够了，届时就将从绑定的还款银行卡里进行补扣。
2021-12-27
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首套房的首付是总房款的多少？
- 若办公积金贷，建筑面积九十平方米以上的，首付最低不能低于总房款的两成；九十平方米（含）以下的，首付最低两成即可。若是商贷，首付最低一般也在三成左右。而如果客户购买的是二套房，首付比例往往要高一些，国务院规定最低为40%。
2021-12-24
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商贷转公积金是不是一定要房产证才能转？
- 若要将名下的住房商业贷款转为住房公积金贷款，那在办理商转公业务的时候的确需要提供房屋所有权证才行。因为想要成功办理商转公，客户需要满足的条件之一就是房屋产权得清晰，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。若是房屋产证不齐全，客户是办不了商转公业务的。
2021-12-24
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有信用贷款可以贷款买房吗？
- 用户名下有信用贷款，只要满足房贷申请条件，那么就可以贷款买房。大部分信用贷款属于小额贷款，小额贷款不会大幅度增加个人的负债率，因此小额贷款未还清时，用户就可以申请房贷。而银行要求用户还清小额贷款，可以在小额贷款还清后再申请房贷。
2021-12-24
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买房申请贷款期间不能刷信用卡吗？
- 客户在买房申请贷款的期间是可以刷信用卡的，并没有明确规定禁刷信用卡。只是大家需要注意，由于此时房贷尚在审批当中，所以客户刷信用卡注意不要刷太大额了。因为如果频繁刷空、刷爆信用卡，有可能会影响到房贷的审批。
2021-12-23
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房贷等额本息和等额本金利息相差多大？
- 假设房贷六十万，借二十年，利率5.2%，那等额本息月还款额=[600000×5.2%/12×（1+5.2%/12）^240]÷[（1+5.2%/12）^240－1]=4026.3243。还款总额计算得出：966317.83，总利息：366317.83。等额本金每月还款额都不同，还款总额计算得出：913300，总利息：313300。二者相差：53017.83。
2021-12-23
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组合贷款利率怎么算？
- 组合贷款中的公积金贷部分按央行贷款基准利率来执行，而在央行贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。
2021-12-22
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组合贷款不好贷的原因
- 主要是公积金贷部分和商贷部分会分开审批，公积金贷由当地住房公积金管理中心进行审核；而商贷部分则由承办银行审核。因此，办理程序会复杂一些，花费的周期自然也会更长。
2021-12-22
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