公积金贷款
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公积金有多少才能贷款70万？
- 公积金至少需要有35000元才能贷款70万，但贷款额度还受多个因素影响，具体如下：公积金最高限额，不同地区最高限额不同，受房价水平、人均收入、房屋套数、家庭情况等因素影响；还贷能力，具体计算方法因地区不同而存在差异；贷款成数，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数（贷款成数=1-首付比例）。
2023-06-20
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公积金提取需要满足什么条件？
- 公积金提取条件是符合提取情形、不超过提取金额及次数限制。详细解释：公积金提取情形包括买房/建房/翻建/大修、付房租、还房贷、加装电梯、解除劳动合同、丧失劳动能力、突发事件导致贫困、低保、户口迁移、出境定居、离/退休、在职判刑、死亡。提取情形不同，相关金额及次数限制也不一样。比如贷款买房每月可提取一次，总额不超过购房支出。付房租每年可全额提取一次等等。
2023-06-19
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公积金冲抵贷款怎么办理？
- 以湖南省直公积金为例：
1、办理条件：公积金账户正常、无逾期欠款等。
2、办理时间：申贷时可以顺便办理，贷后可在每月1-20号正常营业时间办理。
3、冲抵方式：先冲还贷人，再冲其配偶，然后是银行卡划扣。
4、办理材料：本人身份证、配偶身份证及结婚证。
5、办理渠道：线上线下都可以。
6、办理流程：提交资料-受理审核-当月生效。
2023-06-16
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住房公积金多久能提取一次？
- 公积金多久能提取一次，与提取情形有关：全款买房每季度可取一次，贷款买房每月可取一次。建房、翻建、大修支持提取一次公积金。无房户支付房租每年可提取一次。偿还住房贷款本息支持每月或每年提取一次。既有住宅加装电梯支持提取一次公积金。低保或因突发事件导致生活困难支持一次性全额提取。
2023-06-16
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公积金贷款怎么界定首套二套？
- 公积金贷款界定首套二套，有认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷3种标准。具体来看：认房不认贷是无论有没有贷款记录，只要证明名下无房，就认定为首套房。认贷不认房是不以房屋数量来确定，只要还清第一笔房屋贷款，再贷款也视为首套房。认房又认贷是名下无房，且无住房贷款记录的才会执行首套房公积金贷款政策。
2023-06-15
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为什么公积金有一部分提取不出来？
- 公积金有一部分提取不出来是因为提取情形不支持全额提取，比如购房并使用房贷、建房/翻建/大修、偿还房贷（月冲）、加装电梯等。具体来看：购房并使用房贷提取总额不能超过实际购房支出。建房/翻建/大修提取总额不能超过实际发生的支出。还房贷月提取额不能超过当月房贷应还款额。加装电梯提取总额不能超过该户支付加装电梯所分摊的费用。
2023-06-15
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公积金贷款和商业贷款100万差多少？
- 公积金贷款和商业贷款，贷100万贷30年，等额本息还款，1%的利率差距，使两者利息相差20.22万、月供相差561.82。具体来看：
1、公积金贷款：首套房5年以上年利率3.1%。
2、商业贷款：以2023年5月20日更新的LPR为例，首套房5年期以上年利率最低4.1%。
3、具体计算：由于利率相差1%，因此利息相差20.22万，月供相差561.82。
2023-06-15
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名下有房可以公积金贷款买二套房吗？
- 名下有房可以公积金贷款买二套房，只要保证年龄达标、有当地居留身份、信用良好、能按时还款、公积金缴满规定时间、账户状态正常、公积金贷款次数未超限、房子支持公积金贷款、首付达规定比例、提供一定抵押担保等等即可。具体来看：公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上。申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存。名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。
2023-06-14
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公积金贷款额度不足怎么办？
- 公积金贷款额度不足客户可以尝试适当增加首付、降低对房子的需求、不买房继续交公积金、申请组合贷款、夫妻双方共同贷款与直接申请商业贷款，具体如下：1、适当增加首付，降低对公积金贷款额度的需求。2、降低对房子的需求，购买面积小一点或者单价低一些的房子。3、不买房继续交公积金，继续缴纳一段时间的公积金以后再去申请公积金贷款买房。
2023-06-14
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哪种情况公积金贷款批不下来？
- 以下情况会导致公积金贷款批不下来：征信有污点、公积金账户被封存了、公积金余额不足、没有足够的收入、连续缴费时长不足、面积超过了限制、年龄不满足要求、有未结清的公积金贷款、负债率比较高与贷款次数超过两次，具体来看：1、征信有污点，征信上面有不良贷款记录。2、公积金账户被封存了，暂时不能申请公积金贷款。3、公积金余额不足，不能申请贷款额度。
2023-06-13
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