房产证即房屋产权证明，是购房者通过买卖交易获得房屋合法产权的一种证明证件。当出现资金需要时，可以使用房产证申请抵押贷款。
但是需要满足下列条件：
1. 借款人需为具备完全民事行为能力的自然人，且有正当职业或稳定收入来源；
2. 如果不是房屋产权所有人本人申请房产证抵押贷款，需经过产权持有人本人同意且有同意抵押的证明材料，房屋产权持有人与借款人共同承担相应法律责任；
3. 房屋自竣工日起计算周期＋贷款周期，不能超过40年；
4. 房屋产权清晰，可进入房地产交易市场流通，且未用做其他任何抵押。
满足上述条件后，可以向银行或第三方贷款机构提出使用房产证进行贷款申请，银行和第三方贷款机构会根据贷款人提交的房产证及其他资料对房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格。审批通过后，需按照有关部门的相关要求办理房产证抵押登记。
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