按照规定，个人及企业贷款的房地产抵押物价值评估费用应当由银行承担，遵循“谁委托、谁付费”的原则承担费用。不过，有两种特殊情况，可以由个人来承担评估费。第一种情况双方约定由授信申请人委托开展评估并承担费用，第二种情况授信申请人要求重新对抵押物价值进行评估，由授信申请人委托评估机构进行评估并支付费用。
如果不是两种特殊情况，银行转嫁抵押评估费的行为属于违规行为。现实生活中，有很多银行提供的格式合同中明确约定借款人承担抵押评估费。
上述说到，双方约定由授信申请人委托开展评估并承担费用，其实还需要满足2个条件：
1、银行能够提供由授信申请人委托开展抵押物评估的合理理由。
2、银行和授信申请人就谁委托评估签订书面协议，并明确约定由授信申请人委托并付费。
温馨提示：
直接在合同中约定由借款人承担抵押评估费，明显是不符合规定的。用户可以去银保监会进行投诉，之后银保监会会介入调查。
1、贷款评估费收费标准
关于贷款评估费，这个费用不是必需的。只有极个别的银行需要支付评估费用，费用一般在0.1%-0.3%之间。
2、房产评估费收费标准
如果是申请抵押房产，房产评估是必不可少的。银行会要求专门的评估公司来评估，这个评估公司一般由银行指定。评估的费用与评估出的借款金额有关，或者直接按单计算，一般费用在1000-2000元左右。
总结：银行贷款评估费，正常情况下由银行来承担。除非有特殊情况，比如双方进行约定、借款人要求重新对抵押物进行评估，这个时候评估费才由借款人来承担。而不符合这两种情况，银行直接让借款人承担评估费，有逃避责任的嫌疑。在实际情况中，银行强制要求支付评估费可以直接向银保监会投诉。
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