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保单贷款存在以下情况，会影响房贷：
1、有大量欠款
保单贷款未还清的欠款，都属于借款人的个人负债，会增加其整体负债水平。
而在申请房贷时，银行通常会根据借款人的负债水平，即借款人每月还款金额占其收入的比例，来评估其借贷风险和还款能力。如果整体负债率在50%及以上，银行会默认借款人还款能力不行，没有余地承担更多的债务，为了规避风险很可能会拒贷。
打个比方，假如借款人保单贷款每月还款额是3500元，每月收入才6000元，整体负债率是58%，因为超过了50%，办理房贷时银行就会认为借款人没有足够的能力偿还房贷，因此很有可能不会给借款人批贷，会让借款人还清部分欠款，将负债率降到50%以内再重新申请。
2、资金用途违规
办理房贷，一般需要借款人支付一定比例的首付款，以此证明资金实力。
重点是首付款资金来源只能是借款人和父母等直系亲属的家庭合理收入所得，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等，并且需要提供近半年流水进行证明，银行还会查询征信报告进行确认。
一旦借款人或者直系亲属在办理房贷前6个月有申请过保单贷款，被银行通过流水，或者是征信报告查出来，会默认是用这笔贷款的钱来支付首付款，会以首付款来源不合要求拒绝借款人的房贷申请。
借款人需要把保单贷款结清，并且重新存够6个月的银行流水，才能申请房贷。
3、有逾期记录
保单贷款的还款情况都会显示在征信报告上，而银行审批房贷也会查询征信报告，如果查到保单贷款还款状态显示逾期，说明借款人存在不良信用记录，属于高风险人群，银行很可能会拒绝借款人的房贷申请。
借款人需要根据保单贷款的逾期程度采取相应的解决措施，如果是当前逾期，没有连三累六，一般需要还清逾期欠款后过30天再重新申请房贷；如果近2年逾期连三累六，或者是有呆账、代偿等特殊交易记录，则还清后要过2年才能再办理房贷。
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