银行贷款评估价格一般比实际低10%-20%，具体评估价格受多方面因素影响，比如：
1、地理位置
在房地产市场，第一黄金法则就是：位置至上。比如，处于市中心或者学区房的位置，其价值远远高于城市边缘地区的房子。
2、房屋面积和布局
房屋的价格是按平方米来计算，自然面积越大，房子的评估价格越高。同时，合理的布局和设计也会增加房屋的观赏性和居住性，从而获得更高的估值。
3、装修和维护状况
装修精良、设备齐全且维护良好的房子，不仅更吸引购房者，而且还能节省购房者的装修成本，评估价格自然更高。反之，若是毛坯房或者很破烂的房子，自然会更便宜一些。
4、周边环境
周边环境包括社区环境、公园、学校、医院等配套设施，若是社区环境良好、周边设施齐全，房产的评估价值自然更高。
5、朝向和楼层
一般来说，南北朝向的房子采光相对较好，更受购房者青睐，评估价格相当较高。同时，相比于低楼层，高楼层的采光更高、视野更开阔，房产的评估价值更高。
6、房龄
新房子比老房子更受欢迎，因为它具备更长的产权，且安全性更高，所以评估价值更高。当然，如果老房子的地段好且维护良好，也可能有较高的评估价值。
7、市场趋势
房地产市场的供需关系也会影响房子评估价值，若是供不应求，自然能获得较高的估值；若供大于求，房子也就没那么值钱，评估价值会相对低一些。
8、房屋成交价数据
最后，房屋鉴定机构在评估房屋价值时，还会参考该区域同类房产的成交价数据。
综上所述，房屋评估价格受多方面因素影响，若有疑问，可及时联系评估机构沟通，或者找其他机构再次进行鉴定。需要注意的是，除了房屋评估价值外，个人信用状况、还款能力、负债情况等也会影响贷款额度。
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