银行贷款提前还完款,要办理以下手续:
1、贷款结清手续
无需任何抵押担保的银行贷款,提前还完后只需找银行开具《贷款结清证明》即可;而有抵押担保的银行贷款,比如房产抵押,提前还完要找银行领取《贷款结清证明》、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明材料,才能办理之后的解除抵押登记手续。
2、解除抵押手续
比如解除房产抵押,要准备好身份证、结婚证、房屋所有权证、他项权利证明、贷款结清证明、解除抵押申请表,前往当地的房管局办理。工作人员审核无误后,会在房产证上加盖解除抵押的专用章,并注明解押时间等,这也意味着解押手续完成。
3、修改房贷抵税
银行首套住房贷款,在正常还贷期间,可以申报住房贷款利息专项附加扣除,用来抵扣个税。若房贷提前还完了,那么就不再满足该专项附加扣除的填报标准,可通过个人所得税APP的【办&查】-【专项附加扣除】模块,查询已填报信息并进行修改。
4、房产证手续
有些人的房贷虽然提前还完了,但房产证还没有下来或者还没有过户至本人名下,这是一定要办理的,毕竟房产证是证明该套房产为自己所有的唯一权证。具体可携带身份证、户口本、房产证、购房合同等,前往房管局,与房产解押一并办理。
5、房贷退保手续
有些人的房贷业务可能存在较大风险,银行为了规避风险,可能要求借款人办理了房屋保险、房贷保险等,且保费是一次性缴纳、第一受益人是银行。在贷款提前还完后,可以联系保险公司退还剩余期限的保费或办理变更受益人手续。
6、退还押金手续
直接找银行办理房贷,是不会收取押金的,但不排除一些房产开发商会要求支付一笔押金作为保证金。若自己办理房贷时有支付过相关押金,那么在房贷提前还完后,就还要记得找开发商办理押金退还手续。
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