房贷利率从5.8降到3.7，一般是不需要客户主动申请的，因为房贷通常采取浮动利率政策，会自动调整。
一、个人住房商业性贷款
商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
而根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年2月20日公布的最新LPR报价可知，1年期LPR为3.45%（维持前值不变），5年期以上LPR为3.95%（较前值下降了25个基点）。
全国性住房贷款利率下限是首套房最低LPR减20个基点（即可从4%降至3.75%），二套房最低LPR加20个基点（即可从4.4%降至4.15%）。不过由于因城施策原则，各地执行房贷利率下限会有所差异。
那些在2024年2月20日5年期以上LPR下降25个基点前买房的老客户，到了其贷款发放日或者2025年1月1日，就可以调整为新利率了，在此之前则仍然按原利率执行，因此老客户无法像新客户那样立马享受到降息优惠。
而有一些城市（比如徐州、南通、泰州）在2024年开年后就下调了首套房贷款利率，从LPR减20个基点调整为LPR减50个基点，最新降至3.7%，二套房贷款利率政策则维持不变。
提醒：
在2019年10月8日LPR改革前买房的存量客户，一般都在2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，要么转为了LPR浮动利率，要么转为了固定利率。
而由于存量首套房贷款自2023年9月25日起可调整利率，因此那些执行固定利率的存量房贷客户要想下调利率，就需要主动向银行申请将固定利率再次转换为LPR浮动利率，然后利率才会有所调整。
二、个人住房公积金贷款
公积金贷款执行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR报价调整影响不到公积金贷款利率。只有当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，届时公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
当前的公积金贷款利率是：
1、首套房
5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。
2、二套房
5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
