关于2024房贷利率，商业性住房贷款和住房公积金贷款各自执行不同的利率。
一、商业性住房贷款
全国性住房贷款利率下限：
首套商业性住房贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点；
第二套商业性住房贷款利率下限最低为相应期限LPR加20个基点。
注意：
由于在2024年2月20日LPR最新报价中，5年期以上LPR下降了25个基点。因此，首套商业性住房贷款利率下限从4%降至3.75%，第二套商业性住房贷款利率下限从4.4%降至4.15%。
对于此次LPR下调，新客户自然可以立马享受到降息优惠。至于在LPR下调前买房的老客户，则无法立马享受到降息优惠，要等到重定价日（1月1日或贷款发放日）才会调整为新利率，最晚要到2025年。
提醒：
各地会根据因城施策原则，按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此各地执行的房贷利率下限可能不一样。
比如很多地区（比如徐州、南通、泰州）在2024年开年后就下调了首套房贷款利率，最新下限LPR减20个基点变成减50个基点，最低至3.7%。
二、住房公积金贷款
1、首套住房公积金贷款
5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。
2、第二套住房公积金贷款
5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
提示：
住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有人民银行调整了贷款基准利率，住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
由于在2023年人民银行未曾调整过贷款基准利率，因此2024年住房公积金贷款利率仍然和2023年一样，并未发生任何变化。
至于后续住房公积金贷款利率是否会调整，建议持续关注中国人民银行的相关政策通知。还需要注意一点，全国范围内的住房公积金贷款利率均保持一致。
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