购房贷款满足条件时是可以提前结清的。
提前还房贷的方式主要有提前一次性全部结清和提前部分还款两种，以“贷款总额41万元，期限30年，利率4.9%，等额本金还款，提前还款10万元，已经还款5年”为例：
相关计算公式有：
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2；
其中：
还款月数=贷款年限×12；
月利率=年利率÷12；
已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已还款月数。
1、提前一次性全部结清
①提前还款前：
月供=2813.06元（每月递减4.65元）；
已还本金=69472.22元；
已还利息=93613.82元；
利息总额=302187.08元。
②提前还款后：
节省的利息=302187.08-93613.82=208573.26元。
2、提前部分还款
提前部分还款包括了减少月供法和缩短年限法，即：
（1）减少月供法（总贷款年限不变）
①提前还款前：
月供=2813.06元（每月递减4.65元）；
已还本金=69472.22元；
已还利息=93613.82元；
利息总额=302187.08元。
②提前还款后：
月供=1043.81元（每月递减1.92元）；
剩余期数299个月；
利息总额=86073.26元。
③节省利息=302187.08-86073.26-93613.82=122500元。
（2）缩短年限法（月供按原计划还款）
①提前还款前：
月供=2813.06元（每月递减4.65元）；
已还本金=69472.22元；
已还利息=93613.82元；
利息总额=302187.08元。
②提前还款后：
月供=2525.6元（每月递减7.97元）；
剩余期数72个月；
利息总额=20944.49元。
③节省利息=302187.08-20944.49-93613.82=187628.77元。
相比较之下，就节省的利息来看，一次性全部结清>缩短年限法>减少月供法。但需要注意的是，三者之间没有优劣之分，只是适用的群体有所差异。其中，一次性全部结清适用于手头资金宽裕的群里；缩短年限法更适用于预期未来经济压力不会增加的群里；减少月供法则更适用于预期未来经济压力增加的群体。
具体选择哪种方法，可以根据自身的实际情况而定。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
