房屋贷款后提前还款利率有没有变化？

2023-12-292:39周泉

提前还款后，房贷利率不会改变，但房贷利息会减少。

具体说明如下：

1、房贷利率不改变

若是住房公积金贷款，那么房贷利率只有在遇到国家法定利率调整时才会改变，其他时候均不会改变。利率分别是：首套房1-5年2.6%，6-30年3.1%；二套房1-5年3.025%，6-30年3.575%。

若是商业性住房贷款，那么执行LPR固定利率定价的房贷利率不会变；执行LPR浮动利率定价的房贷利率会在重定价日后随参考的LPR变化而变化。

总之，房贷利率有没有变化，与“提前还款”这个行为无关，只与房贷类型、房贷利率类型以及国家统一调整相关。房贷提前还款只能让房贷利息减少，而不能让房贷利率降低。

2、房贷利息会减少

房贷利息由房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个要素决定，对利息的影响分别是：

（1）房贷本金越少，房贷利息越少。

（2）房贷期限越短，房贷利息越少。

（3）房贷利率越低，房贷利息越少。

（4）等额本金利息＜等额本息利息。

无论是提前结清还是提前还款一部分，偿还的都是房贷本金，本金少了、利息自然减少。若提前还款一部分后，选择“缩短期限、保持月供基本不变”，那么本金少了、期限短了，利息会减少更多。

举个例子：假设房贷本金50万，房贷期限30年，房贷年利率4.9%，还款方式是等额本息，那么借助贷款计算器可以求得：

（1）原利息总额=45.53万，原月供=2653.63元。

（2）正常还贷5年后，已还利息=11.77万，已还本金=4.15万，未还本金=45.85万。

（3）提前还款10万，若保持期限不变、减少月供，那么新利息总额=26.4万，节省利息=7.36万，新月供=2074.85元。

（4）提前还款10万，若缩短期限、保持月供不变，那么新利息总额=15.94万，节省利息=17.82万，新月供=2697.33元，将房贷期限缩短至16年还清。

可以看出，房贷提前还款一部分后，不管选择哪种方式，房贷利息都会减少，原因是房贷本金减少了。若再选择缩短期限，那么房贷利息会减少更多。

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标签：房贷利率房贷提前还款信贷贷款

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