房贷利率是否一年一调整，需要视具体情况来看：
一、个人住房公积金贷款
虽然个人住房公积金贷款遵循的是浮动利率政策，但其执行的是央行贷款基准利率，只有人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，个人住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。若是人民银行一直不调整贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也会一直保持不变。
提示：
中国人民银行自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
二、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
提示：
首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
提醒：
各地按照因城施策原则，可以根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。
关于存量住房贷款利率的调整：
2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，可以向承贷金融机构提出申请，新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
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