房贷20年和30年利率：
关于房贷利率，其实不会因为贷款期限20年或者30年而有所变化，主要是因为房贷类型以及住房认定套数有所不同。
而房贷类型主要分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款（商贷加公积金贷款的组合）；住房认定套数有首套房、二套房及以上等等。
一、个人住房商业性贷款
首套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
第二套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
注意：
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。
以深圳为例：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点。
第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。
二、个人住房公积金贷款
首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
存量住房贷款利率：
2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，可向承贷机构申请新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或者协商变更合同约定的利率水平。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；变更后的贷款合同利率水平亦不得低于此下限。
若是存量二套住房商业性个人住房贷款客户，可以尝试办理二套转首套。还有，执行固定利率的存量商业性个人住房贷款客户，也可以申请将固定利率转换为LPR浮动利率。
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