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公积金贷款30万30年利息怎么算?

2023-12-132:20张彭鸿

计算公积金贷款30万30年利息,还需要清楚贷款利率、还款方式,其中不同还款方式利息计算方法不同,具体如下:

一、贷款利率

公积金贷款利率根据房屋套数、贷款期限有所不同:

1、首套房贷,5年期以下(含5年)利率为2.6%,5年期以上利率为3.1%。

2、二套房贷,5年期以下(含5年)利率为3.025%,5年以上利率为3.575%。

二、还款方式

1、等额本金还款

即每月偿还相同的本金,每月利息随着本金的减少呈递减趋势,计算公式为:

每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率,每月应还本金=贷款总额÷分期数。

总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。

举例:

公积金贷款30万30年,假设为首套房,参考利率是3.1%,将数值分别代入公式,算出:第1期利息是775元,第2期利息是771.77元,第3期利息是768.54元......(每期利息递减)最后1期利息是3.23元;总利息是161177.71元。

2、等额本息还款

即每月还款本息相同,其中月利息、本金占不同,前期利息高、本金少;后期利息少、本金多。计算公式为:

总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金。

每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],其中“^”代表乘方。

举例:

公积金贷款30万30年,假设为首套房,参考利率是3.1%,将数值分别代入公式,算出每期应还本息是1678.85元,总利息是102924.17元。

以上即是“公积金贷款30万30年利息怎么算”的相关内容介绍。

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