计算公积金贷款30万30年利息,还需要清楚贷款利率、还款方式,其中不同还款方式利息计算方法不同,具体如下:
一、贷款利率
公积金贷款利率根据房屋套数、贷款期限有所不同:
1、首套房贷,5年期以下(含5年)利率为2.6%,5年期以上利率为3.1%。
2、二套房贷,5年期以下(含5年)利率为3.025%,5年以上利率为3.575%。
二、还款方式
1、等额本金还款
即每月偿还相同的本金,每月利息随着本金的减少呈递减趋势,计算公式为:
每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率,每月应还本金=贷款总额÷分期数。
总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。
举例:
公积金贷款30万30年,假设为首套房,参考利率是3.1%,将数值分别代入公式,算出:第1期利息是775元,第2期利息是771.77元,第3期利息是768.54元......(每期利息递减)最后1期利息是3.23元;总利息是161177.71元。
2、等额本息还款
即每月还款本息相同,其中月利息、本金占不同,前期利息高、本金少;后期利息少、本金多。计算公式为:
总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金。
每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],其中“^”代表乘方。
举例:
公积金贷款30万30年,假设为首套房,参考利率是3.1%,将数值分别代入公式,算出每期应还本息是1678.85元,总利息是102924.17元。
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