公积金贷款30万30年利息怎么算？

2023-12-132:20张彭鸿

计算公积金贷款30万30年利息，还需要清楚贷款利率、还款方式，其中不同还款方式利息计算方法不同，具体如下：

一、贷款利率

公积金贷款利率根据房屋套数、贷款期限有所不同：

1、首套房贷，5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%。

2、二套房贷，5年期以下(含5年)利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。

二、还款方式

1、等额本金还款

即每月偿还相同的本金，每月利息随着本金的减少呈递减趋势，计算公式为：

每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率，每月应还本金=贷款总额÷分期数。

总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。

举例：

公积金贷款30万30年，假设为首套房，参考利率是3.1%，将数值分别代入公式，算出：第1期利息是775元，第2期利息是771.77元，第3期利息是768.54元......（每期利息递减）最后1期利息是3.23元；总利息是161177.71元。

2、等额本息还款

即每月还款本息相同，其中月利息、本金占不同，前期利息高、本金少；后期利息少、本金多。计算公式为：

总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金。

每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中“^”代表乘方。

举例：

公积金贷款30万30年，假设为首套房，参考利率是3.1%，将数值分别代入公式，算出每期应还本息是1678.85元，总利息是102924.17元。

以上即是“公积金贷款30万30年利息怎么算”的相关内容介绍。

标签：公积金贷款信贷贷款贷款利息计算

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