房子贷款50万30年利息公式：取决于还款方式

计算房子贷款利息，需要知道房贷利率、贷款期限、贷款金额、还款方式四个因素，其中还款方式分为等额本息、等额本金两种，对应的计算公式不同。

因此房子贷款50万30年利息公式，取决于所选的还款方式，下面具体分析。

一、房贷利率

房贷分为公积金贷款、商业贷款两种，利率定价基准不同。

1、公积金贷款

新发放的公积金贷款，利率按申请时的公积金贷款利率执行，具体利率受房屋套数、期限影响。

公积金贷款利率是浮动利率，最新数据如下：

（1）首套房：5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）年利率不低于2.775%，5年以上年利率不低于3.325%

【提示】

这里要计算的是30年房子贷款利息，因此只参考5年以上贷款利率。

2、商业贷款

个人商业性住房贷款，利率按LPR+基点执行，其中LPR为浮动利率。

最新LPR数据为：2024-7-22日，1年期3.35%，5年以上3.85%。

【提示】

中国人民银行宣布从2024年5月17日起，取消全国层面房贷利率政策下限。

这里默认房贷利率=LPR+0基点，即参考3.85%贷款利率。

二、还款方式

1、等额本息

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

2、等额本金

总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

三、举例计算

1、公积金贷款

（1）等额本息

房子贷款50万30年利息公式，即：

①首套房：利息=[500000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^360]÷[(1+2.85%÷12)^360-1]×360-500000=244402.71元

②二套房：利息=[500000×3.325%÷12×(1+3.325%÷12)^360]÷[(1+3.325%÷12)^360-1]×360-500000=290798.67元

（2）等额本金

房子贷款50万30年利息公式，即：

①首套房：总利息=(360+1)×500000×2.85%÷12÷2=214343.57元

②二套房：总利息=(360+1)×500000×3.325%÷12÷2=250067.51

2、商业贷款

（1）等额本息

房子贷款50万30年利息公式，即：

利息=[500000×3.85%÷12×(1+3.85%÷12)^360]÷[(1+3.85%÷12)^360-1]×360-500000=343855.28元

（2）等额本金

房子贷款50万30年利息公式，即：

总利息=(360+1)×500000×3.85%÷12÷2=289551.86元

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