房贷商转公是划算的,因为商转公以后可以降低贷款利率、提前还款没有违约金、不受还款银行限制以及可以尝试更改贷款期限,具体如下:
1、可以降低贷款利率
公积金贷款相较于商业贷款来说,在贷款利率上面要优惠不少,以首套房贷款为例,目前五年期以上公积金首套房贷利率是3.1%,而商业贷款是参考LPR来执行,截至2023年11月23日,五年期以上LPR的报价是4.20%。
由此可见,公积金贷款利率对比商业贷款要优惠的多,客户可以明显降低自己的贷款利率,减少贷款利息支出,能够减小自己的贷款压力。
2、提前还款没有违约金
房贷商转公以后,不仅房贷利率会减低,在以后客户提前偿还房贷的时候也不用缴纳违约金,如果客户是商业贷款,在提前还款的时候还可能会被银行收取违约金,但客户提前偿还公积金贷款是没有违约金的,不会增加客户额外的支出。
3、不受还款银行限制
在申请商转公以后,客户可以不受与开发商合作的还款银行限制,比如说客户在申请房贷的时候,可能需要跟在跟开发商有合作关系的银行那里申请房贷,但这个银行可能不是自己的常用银行,在还款的时候会遇到一些麻烦。
在申请商转公的时候,客户可以将还款银行变为自己常用的银行账户,免去了在不同账户之间转账还款的烦恼,这样一来在还款的时候会更加方便一些。
4、可以尝试更改贷款期限
办理商转公的时候,本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款,所以客户在重新申请公积金贷款的时候,可以根据自己的实际情况向公积金中心申请缩短贷款期限,这样可以重新制定还款计划,说不定能够减少更多的利息支出。
由以上这些方面可以知道,房贷申请商转公是划算的,当然想要申请商转公,还是需要客户满足相应的条件才行。