首套房不建议公积金贷款

2023-10-202:35蒋利萍

公积金贷款买房虽然确实有很多优势，但对于将来还有房产购置需求的群体来说，不建议首套房使用公积金贷款，原因如下：

1、贷款利率提高

根据最新房贷利率，公积金贷款首套房利率5年以上为3.1%。二套房利率5年以上下限为3.575%，两者的利率差最低为0.475%。假如房贷总额60万元，贷款期限30年，在其他条件相同的情况下，首套房产生的利息为558000万元，第二套房的利息为643500元，两者相差85500元，这也是一笔不小的金额了。

2、贷款期限缩短

公积金贷款的政策是首套房最长贷款期限30年，第二套最长为20年。一般而言，我们的首套房产一般以刚需为主，年轻人作为过渡使用，在后期资金紧张程度得到缓解或是家庭人员变动后，可能会产生房产置换的需求。相比之下，第二套房的使用时间和使用空间都会超过第一套房子，也就是说，第一套房用了公积金贷款的话，第二套用之前，除了要结清第一套的房贷外，第二套也只能贷款20年了，而且贷款利率还提高了，一对比，首套房使用公积金就很不划算了。

3、贷款次数有限

公积金贷款虽然利率较低，但贷款次数最多为两次，商业住房贷款则不限次数。需要注意的是，如果第一套使用公积金贷款，第二套再想使用公积金的话，就必须先把第一套的房贷结清；如果首套房使用商业贷款，无论是否结清，都不影响第二套使用公积金贷款。

4、异地限制

部分城市是不接受异地公积金贷款买房的，即使很多城市正在推进落实异地公积金贷款买房相关政策，但对于在外务工的群体，首套房也很大可能是过渡，这种情况使用公积金贷款的话，也是很不划算的。

总而言之，首套房是否使用公积金贷款，还需要结合自身的实际情况而定，如果目前资金紧张，预计未来资金充裕，即使首套房使用公积金贷款也是可行的。

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